たこやきの短歌 8月25日
「ころころとたこ焼き一つ転がって
トトロが待ってる絵本の中へ」
たこやきの俳句をたくさんつくっていたら、
５・７・５・７・７の形式にも手を染めてしまった。
金融機関 8月18日
ある金融機関から手持の不動産の残務処理の悩みを聞いた。
非常に小さな案件であり、しかも、土地や建物には賃貸借契約が付いている。
金融機関は不動産業者ではないので、それらの案件を処理し、経理的に削除したい模様。
大型案件は、力を入れて処理していくのであろうが、こうした小さな案件は放置されて、
塩漬け、ということになるのであろう。
ガソリンスタンド跡地 8月4日
岸和田市春木あたりを車で走っていたら、
間口の広いガソリンスタンド跡地が目に入った。
よく見ると、『ＣＢＲＥ』のあの有名な社名の看板がある。
管理物件だそうである。
いずれそのうちに、入札形式で売りに出されるのであろうか？
カンカン照りの俳句 7月28日
「銀行まで カンカン照りの道伸びて」
「骨董屋不動産屋も盆の風」
「グラジオラス ほのかに夜のうなじかな」
このところとても暑い日が続く。
仕事で外出して、道を歩くと、暑くて汗だく。
ああ、夜がいい、夜風が吹くとさらにいい。
大阪府特別優良賃貸住宅 7月21日
大阪府南部、周辺はいまだ田んぼの中に、
忽然と立派なコンクリート造りのマンションが建っている。
その建物の入口には、「大阪府特優賃」のサインもある。
見るからにしっかりした建物、築15年程度と思われる。
近所の人の話では、入居者減や賃料ダウンなどの理由で
収入が落ち込み、借入金返済に行き詰まり、いまは、
とある金融機関の所有に移っているとのこと。
地主の相続対策として建築された物件と推察するものの、
賃貸物件としては立地が弱いことが負い目となったのではないだろうか？
堺市の収益マンション ７月７日
堺市のチンチン電車に乗った。
「妙国寺前駅」で降りてすぐのところにマンションビル群がある。
そのひとつが今、売り出し中である。
約１億円の価格、利回り１３％
築２０年経過、
立地がいい、管理がいい物件であるが、
建築基準法の容積率超過の建物ゆえ、検査済証がない。
そういう物件は結構多いのだが、
いざ、買手を探すとなると、金融機関からの融資が付かないので、
買手の方もなかなか現れない。
チンチン電車の中での思案である。
パチンコ店について 6月23日
ある地方の駅のそばにある「パチンコ店」
あまり はやっているとはいえない状態である。
立地は駅そばということで悪くはない。
しかし、経営効率は悪くなっていることだろう。
もっと経営効率の業態にコンバージョンできればいいのだが・・・
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